市場(chǎng)快訊

利多刺激！竹科的二重埔重劃區(qū)房?jī)r(jià)有搞頭

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-26

新聞?wù)?/span>

竹科三期計(jì)畫(huà)入大矽谷二重埔重劃區(qū)發(fā)展可期

新竹建商於二重埔重劃區(qū)推出的六期造鎮(zhèn)計(jì)劃，信義房屋三民綠光店店長(zhǎng)林詩(shī)偉分析優(yōu)劣(圖/信義房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部國(guó)土管理署於2024年4月19日召開(kāi)第專案小組審議，正式將竹科三期計(jì)畫(huà)納入桃竹苗大矽谷計(jì)畫(huà)，建構(gòu)完整臺(tái)灣西部科技廊帶。此計(jì)畫(huà)不僅可帶動(dòng)地區(qū)科技新創(chuàng)發(fā)展，也可有效分散新竹地區(qū)房市需求，信義房屋表示，位處竹科三期計(jì)畫(huà)內(nèi)的二重埔重劃區(qū)可望受惠。

信義房屋三民綠光店店長(zhǎng)林詩(shī)偉表示，位於新竹縣竹東鎮(zhèn)的二重埔重劃區(qū)，距離竹科僅需約10-15分鐘車程，且擁有基本的生活機(jī)能，不僅房?jī)r(jià)較新竹東區(qū)親民，與新竹北區(qū)、香山區(qū)的距離相比，距離竹科更近。該區(qū)域房屋選擇多樣，從新電梯大樓到老透天社區(qū)，可滿足不同需求，成為竹科人這幾年買房的首選區(qū)域之一。

隨著新竹在地知名建商推出的六期造鎮(zhèn)計(jì)劃，預(yù)計(jì)將提供6000戶的電梯大樓住宅，2024年第四期建案將陸續(xù)交屋。林詩(shī)偉指出，該計(jì)畫(huà)自第一期推出至今已近十年，以實(shí)價(jià)登錄觀察近一年單價(jià)約為35-40萬(wàn)，相比新竹市北區(qū)金雅重劃區(qū)單價(jià)40-50萬(wàn)，雖然二重埔的生活機(jī)能不如新竹市中心，但價(jià)格會(huì)是多數(shù)人選擇此區(qū)的主要誘因。日後六期完工將帶來(lái)人口數(shù)增加、生活圈完善，加上政府大矽谷計(jì)畫(huà)加持，未來(lái)二重埔發(fā)展將有更多的想像空間。

信義房屋補(bǔ)充表示，相比竹科園區(qū)周圍重劃區(qū)，二重埔雖然有單價(jià)便宜的優(yōu)勢(shì)，但掛的是「新竹縣竹東鎮(zhèn)」的門牌，相比新竹市門牌的學(xué)區(qū)、福利…等，可能與預(yù)期的會(huì)有所差距；另外，交通部份因緊鄰舊有社區(qū)聚落，進(jìn)出主幹道的道路較窄，雖然未來(lái)已有道路拓寬的規(guī)劃，但以未來(lái)6,000戶的規(guī)模，上下班時(shí)間的交通，也會(huì)有一定程度的影響，這些因素都需要考量進(jìn)去。

對(duì)於想要入住二重埔重劃區(qū)的民眾，信義房屋認(rèn)為，該區(qū)域目前已有中古屋、預(yù)售轉(zhuǎn)手、全新預(yù)售屋等選擇，建議民眾可以針對(duì)手上現(xiàn)有資金預(yù)算進(jìn)行規(guī)劃，以購(gòu)買中古屋為例，由於舊屋漲幅過(guò)快，銀行可能會(huì)估不到實(shí)際總價(jià)，因此自備款抓3成會(huì)比較妥當(dāng)，而全新預(yù)售屋雖然自備款成數(shù)不高，但是新屋的單價(jià)與總價(jià)也會(huì)比中古屋高出許多。